İdare tarafından işletme hakkının kiralanması niteliğinde olmayan gayrimenkul (boşolarak kiraya verilen dükkânlar) kiralamalarında katma değer vergisi tahakkuku ve tahsilatıyapılmıştır.

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 1’inci maddesinde, verginin konusunuteşkiledenişlemlersayılmışveTürkiye’deyapılanvemaddedesayılanişlemlerinkatmadeğervergisine tabi olduğu belirtilmiştir. Aynı maddenin birinci fıkrasının (3/f) bendinde, 193 sayılıGelirVergisiKanunu’nun70’incimaddesindebelirtilenmalvehaklarınkiralanmasıişlemlerininKDV’ninkonusuna girdiğihükümaltına alınmıştır.

3065 sayılı Kanun’un 17’nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (d) bendinde iktisadiişletmeleredâhilolmayangayrimenkullerinkiralanmasıişlemlerininKDV’denmüstesnaolduğubelirtilmiştir.

Hazine ve Maliye Bakanlığınca yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel UygulamaGenel Tebliği’nin “F. Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar” kısmının “4.4.İktisadiİşletmeyeDâhilOlmayanGayrimenkullerinKiralanması”bölümünde,iktisadiişletmelere dâhil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemlerinin KDV’ye tabi olmadığı;sadece iktisadi işletmeye dâhil gayrimenkullerin kiralanması işlemlerinin KDV’ye tabi olduğuhususunda uygulamayailişkinaçıklamalarayerverilmiştir Bunagöre,belediyeleriktisadiişletmeolmadıklarındankiralamaişlemleriKDV’yetabideğildir. Ancak bu istisna sadece gayrimenkul kiralamaları için söz konusu olup işletme hakkıkiralamalarıiseKDV’yetabiolacaktır.

Halböyleiken,İdaretarafındanyapılanboşdükkânkiralamalarıgayrimenkulkiralaması niteliğindeolduğundan KDV’yetabitutulmasındahukukauyarlıkyoktur.

Söz konusu tespit sonrasında, İdare tarafından; kiraya verilen yerlerden hangilerindenKDValınmayacağıhususununnetolarakanlaşılamadığıveGelirİdaresiBaşkanlığındangörüşalınmasısonucundaişlemtesisedileceğiifade edilmiştir.

Netice olarak;işletme hakkının kiralanması niteliğinde olmayan gayrimenkul (boşolarak kiraya verilen dükkânlar) kiralamalarında katma değer vergisi tahakkuku ve tahsilatınınyapılmamasıgerekmektedir.